地产信托现兑付违约 投资者本金基本可保证

2012年到期的房地产信托规模达1172.5亿元，兑付违约风险引发关注，业内称若到期不能兑付构成违约，投资者本金基本可以保证。上海商报刊发报道，采访了上海明伦律师事务所王智斌律师。

报道背景

据诺亚财富统计，2012年到期的房地产信托规模逐季递增、全年达1172.5亿元，远高于2011年的470.5亿元，今年3月、6月、7月和8月为到期高峰。天津星耀五洲项目背负四个大额信托计划，成为此轮信托危机中的典型代表。信托业人士称当现金流出现问题时，信托公司多采取股权处置方式，由资金雄厚的其他市场主体并购接盘。

王智斌律师观点

王智斌律师指出，如果到期不能兑付构成违约，则按照约定偿付投资者本金；第二种是走破产程序，即当公司负债总额超过净资产时房地产公司可启动破产清算偿付，假如一家房企债务100亿元而净资产只有80亿元，不考虑其他因素投资者只能拿到本金的80%；还可走破产重整计划，但时间更长、问题更复杂。投资者一般不用担心的，信托公司会想办法兜底，不会允许不按期兑付的发生。

律师简介

王智斌律师系上海明伦律师事务所合伙人，长期专注于资本市场法律领域，在证券合规、信息披露违法违规及公司法律风险防范等方面具有丰富实务经验。

来源：上海商报（2011-12-29）：原文链接