上实发展喜忧参半:一季度经营向好,证监会罚单落地
上实发展喜忧参半:一季度经营向好,将面临股民索赔
上实发展近期的动态可谓喜忧参半。在一季度房地产业务经营数据披露显示向好的同时,公司也收到了中国证券监督管理委员会上海监管局的行政处罚决定书,上实发展将面临投资者诉讼。
一季度房地产业务向好
根据上实发展2024年4月30日的公告,2024年第一季度,公司在房地产业务方面取得了积极进展。尽管没有新增土地储备,但公司的土地储备情况依然稳健。具体来看,公司在上海市青浦区朱家角拥有两个重要地块,分别为住宅用地的20-05地块和公共设施用地的20-03地块,规划计容建筑面积分别为177,170.05平方米和10,841.60平方米,权益占比均为51%。
在建项目方面,截至2024年3月31日,公司在建项目共3个,总面积达到27.20万平方米。一季度内,公司新开工项目2个,虽然没有新竣工项目,但整体建设进程保持稳定。
销售业绩方面,上实发展在2024年1至3月累计实现合约销售金额约7,078万元,尽管同比下降约80.61%,但合约销售面积达到2.64万平方米,同比上涨约258.13%,显示出销售面积的显著增长。
不动产租赁业务也展现出积极的增长趋势,一季度实现租赁收入约为9,790万元,同比上涨约5.95%,租赁面积约为39.82万平方米,同比下降约4.96%。尽管租赁面积有所减少,但收入的增长表明租赁效益有所提升。
证监会行政处罚落地,将面临股民索赔
然而,与一季度房地产业务向好形成鲜明对比的是,上实发展因信息披露违法违规行为收到了证监会的行政处罚。根据2024年4月10日的公告,上实发展及相关责任人员因未及时披露预计经营业绩亏损、订立重要合同以及年度报告存在虚假记载等问题,被中国证券监督管理委员会上海监管局处以警告及罚款。
具体来看,上实发展在以下几方面存在违法行为:
1. 未及时披露预计经营业绩发生亏损。
2. 未及时披露订立重要合同。
3. 2016年至2021年年度报告存在虚假记载。
对此,证监会对上实发展给予警告,并处以总计850万元罚款。同时,对时任法定代表人、董事长曾明给予警告,并处以总计400万元罚款。
随着证监会罚单的落地,股民索赔诉讼亦提上日程。根据证监会查明的事实,我们认为2017年3月29日至2022年1月11日期间买入上实发展股票且截至2022年1月11日未清仓的投资者,可以要求上实发展赔偿部分损失。
根据《证券法》及相关司法解释的规定,投资者可以要求赔偿的是投资差额损失、佣金损失及印花税损失,其中,投资差额损失可以理解为是投资者在泡沫价格上多支出的泡沫成本,投资差额损失的多少与买入价格和股数有关。