长租公寓杭州鼎家破产:未收进租金 管理者私吞资金？
新浪财经讯 8月23日消息，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”我爱我家前副总裁胡景晖的一番言论引起了热议。而现实版长租公寓“爆仓”正在上演，8月20日，杭州鼎家网络科技公司（下称“杭州鼎家”）发布通知称，公司资金断裂，已停止运营，现已引入上海寓团管理公司作为业务承接方。
而这“资金断裂”的背后牵出了不少信息。新浪财经从杭州鼎家的房东处获得了一份8月2日的《申明》，由杭州鼎家法定代表人魏永峰署名并盖上公司公章，彼时，魏永峰以第一人称否认了公司倒闭、跑路、查封的传闻，但承认了公司房租晚付、资金困难的情况。
据他透露，原因有两点：一、部分到期的租金尚未收进；二、2、6月份公司查处了一个由高管联合中层管理者利用职务之便高价收房，侵吞租金，收业主回扣，多收租客水电费，侵吞公司公益佣金，给公司造成了巨大损失，公司已经报案，公安机关已立案处理中，现这批人员已停职。
鼎家破产后由上海寓团承接
收到魏永峰8月2日《申明》的几位房东都不曾设想，资金困难杭州鼎家还是倒闭了，因为当时，公司声称还在正常经营。但8月20日杭州鼎家宣布破产、由上海寓团承接的通知，打破了他们的最后一点希望。
早在8月15日，众多房东和租客就嗅到了一点端倪，他们前往鼎家公司总部求证事态的真实情况。而杭州鼎家也在于8月18日发布公告称，公司因经营不善已经暂停运营，“业主租约、租客租约，将由第三方公司人员电话联系，是否转签，如不想转签，可自行与租客联系签订租约。”
而承接业务方上海寓团公司的负责人向新浪财经证实，杭州鼎家的确破产倒闭及欠钱，“此次承接业务尚未签订任何纸质协议。”他们表示，因为公司想在杭州拓宽市场，同时，中间有人牵头，让他们来承接杭州鼎家的业务替房东和租客挽回部分损失。
除了写明承接方以及破产外，杭州鼎家还在8月20日通知上写到了无法与寓团公司达成合作、租户到期退押金、业主/租户租期届满、办理分期支付的租户、业主与租户自行协商达成一致等五种情况，业主/租户该如何处理的方法。
不过，很多房东商议选择向法院起诉杭州鼎家，对此，新浪财经咨询了上海明伦律师事务所王智斌律师。他表示，具体要依据合同内容，“合同中应该有相应的合同解除条件，如果没有，那在一方构成根本违约的情况下可以要求法院判决解除协议。尚未产生的租金，房东有权向租客收取。但如果租客没有违约，房东提前解除租约被司法支持的可能性非常小。”
长租公寓连番“出事”
一边，市场已经或者准备将长租公寓作为“贴金”热点，另一边，长租公寓似乎正处于“多事之秋”。
先是胡景晖一番“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”的说法引风波，实际上，不仅是胡景晖，SOHO中国董事长潘石屹也曾表示不看好长租公寓，“回报率最高不超过1%，对比目前4.9%的基准利率，这个生意是亏。”
而后传出我爱我家前副总裁蛋壳、相寓、自如被约谈，理由是争抢房源，恶意竞价哄抬租金，导致北京地区房租上涨。对此，自如回应称，北京市监管部门日前发布对租赁市场调查情况，自如高度重视、认真配合政府部门的调查，全面接受相关查处结果，并在此基础上进行深度自查、坚决整改。
作为国家“租购并举”政策的积极响应者、践行者，自如近些年来在租赁市场上进行了积极探索。但在面对复杂的市场情况时，自如仍然在未来发展方向模式探索方面存在很大提升空间。
这事儿紧接着之后就是杭州鼎家宣布破产。最为人诟病的是，杭州鼎家“无本万利”的经营模式，有租客爆料称，杭州鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，但却让租客在不知情的情况下使用了网络贷款，一次性贷款租期所有的金额，让租客每个月还贷。（新浪财经 许旻 贾念双 发自上海）
